Ипотека

Добрый день.
Подали заявку в бпнк СПб на оформление ипотечного кредита на земельный участок, вследствие чего нам предоставили список необходимых документов, которые нужно предоставить в банк для осуществления сделки.
08 июля 2015 года мы подали заявку и часть документов, т.к. в списке значились еще такие документы, как справка из БТИ об отсутствии строений на участок и Оценка земельного участка.
Документы рассматривались очень долго, как оказалось, заказанная и оплаченная нами справка из БТИ была не нужна. На подписание сделки нас пригласили 27.08.2015. Договор купли продажи между нами (Покупателем) Продавцом был составлен банком ,изменению не подлежал. Продавец был не согласен с условиями, т.к. один из п. договора гласил: "после регистрации права собственности на земельный участок, Продавец обязан передать ключи от объекта", ключей там априори не было ,тк. это земельный участок, без построек, даже без забора с калиткой. Так же банк потребовал у Продавца Согласие со стороны супруги на продажу земельного участка, ссылаясь на то ,что в Росреестре не оформят сделку. Участок продавцу в 1993 был выделен по ПОСТАНОВЛЕНИЮ главы Администрации Лен.обл. по, в рамках "Об отводе земельного участка под индивидуальное строительство", т.е. он не заплатил за него ни копейки. Сотрудники банка не смогли дать вразумительного ответа на вопрос, для чего согласие, когда участок был выделен, а не куплен, а так же не согласились исправить пункты в договоре купли продажи. Сделка не состоялась. Правомерны ли действия банка? Могу я обжаловать этот случай в суде, тк. я понесла расходы, связанные с запросом банка, для меня отчет об оценке земельного участка (6000р.) и справка из БТИ (1500р.) не нужна! А так же подать иск на моральный ущерб, потраченное время и нервы. Спасибо. Посмотреть ответ

Добрый день!

Вы оказываете какую-либо юридическую поддержку по валютной ипотеке в случае судебных действий со стороны банка ? Сколько стоят ваши услуги ?

Спасибо. Посмотреть ответ

Добрый день! У меня валютная ипотека. Остаток долга на данный момент 105 000 долларов США. Оформлена с апреля 2008 года. Сейчас платежи стали непомерными выросли в два раза. Я договорилась с банком о продажи квартиры. Но, поскольку, ее стоимость не покроит долг перед банком, мы договорились, что мне, как добросовестному плательщику, его спишут. Однако, теперь мне стало известно, что в результате такого способа выхода из "ипотечного рабства" мне в начале следующего года ( если, мне удастся продать квартиру в 2015 году) прийдет уже счет из налоговой. Оказалось, что с прощенного банком долга гос-во потребует от меня оплатить налог с "прибыли" - 13% ( это почти пол миллиона рублей). Я понимаю, что все мои доводы о том, что я не заработала на этом, а всего лишь пыталась решить проблему валютной ипотеки, причем сама осталась на улице, отдала банку вырученные деньги за квартиру, почти 7 лет ежемесячной оплаты в 1400$, страховала все это время жизнь, титул и имущество, внесла 10% первоначально взноса... Все мои доводы не интересны налоговой, но есть же какой - то способ доказать, что я не заработала на этой сделки, а наоборот осталась ни с чем????? Посмотреть ответ

Добрый день! У меня валютная ипотека. Остаток долга на данный момент 105 000 долларов США. Оформлена с апреля 2008 года. Сейчас платежи стали непомерными выросли в два раза. Я договорилась с банком о продажи квартиры. Но, поскольку, ее стоимость не покроит долг перед банком, мы договорились, что мне, как добросовестному плательщику, его спишут. Однако, теперь мне стало известно, что в результате такого способа выхода из "ипотечного рабства" мне в начале следующего года ( если, мне удастся продать квартиру в 2015 году) прийдет уже счет из налоговой. Оказалось, что с прощенного банком долга гос-во потребует от меня оплатить налог с "прибыли" - 13% ( это почти пол миллиона рублей). Я понимаю, что все мои доводы о том, что я не заработала на этом, а всего лишь пыталась решить проблему валютной ипотеки, причем сама осталась на улице, отдала банку вырученные деньги за квартиру, почти 7 лет ежемесячной оплаты в 1400$, страховала все это время жизнь, титул и имущество, внесла 10% первоначально взноса... Все мои доводы не интересны налоговой, но есть же какой - то способ доказать, что я не заработала на этой сделки, а наоборот осталась ни с чем????? Что мне сделать, чтобы банк не ввел налоговую службу в заблуждения и мне не пришел налог на так называемую прибыл??? Посмотреть ответ

Добрый день.
Прошу вас оказать юридическую консультацию по валютной ипотеке с связи с существенным повышением курса валюты.

В январе 2013 г. я купила квартиру в г. Москве с использованием кредитных средств (ДельтаКредит). Сразу оговорюсь, что при первой встрече с менеджером, мне было отказано в нужной сумме в рублевом кредите (то что банк мог предоставить в рублях было значительно меньше того, что требовалось). Предоставили долларовый кредит, который до известных событий у меня не было проблем оплачивать. Более того, осенью 2013г. я перевела средства материнского капитала на частичное погашение долга. Я просила банк о рефинансировании,но мне были вежливо предложены условия рефинансирования по текущему курсу.

Полагаете, могу ли я обратиться в суд и какие мои шансы на пересчет валютной ипотеки по льготному курсу , т.к. рост курса доллара более чем на 215% является, по моему мнению и доходу, существенным изменением обстоятельств, из которых я исходила при заключении договора, что по ст. 451 Гражданского кодекса является основанием пересмотра или расторжения договора



--
Beloglazova Elena

+7 915 398 78 15
Посмотреть ответ

У меня валютная ипотека. Проблема известная, в связи с ростом курса доллара платеж стал неподъемным. Несколько раз пересматривались на комитете на предмет перехода на рубли, но так и не перешли. Очень уж большие сумы с нас банк хочет. Переводить в рубли по рекомендованному курсу естественно нас не будут. Нужна помощь для грамотного составления писем в банк, а в дальнейшем, возможно и для обращения в суд. Посмотреть ответ

добрый день, у меня ипотека в долларах.
Пока платили без просрочек, но сил больше нет. Хотим взять отсрочку, но боимся что после будет еще хуже, а отсрочку уже не дадут. Что вообще советуете делать сейчас таким заемщикам как мы? Посмотреть ответ

Здравствуйте!
В 2008 году я заключила с банком "РОСБАНК" договор ипотеки в долларах США. По декабрь 2014г. ежемесячно выплачила $1322 доллара в соответствии с графиком платежей. Срок окончания договора - декабрь 2018г. На настоящий момент в связи с ростом курса появилась просрочка 4500 доллара и сроком 27 дней. Я продолжала вносить также ежемесячно платежи, но в меньшем объеме. Банк предложил мне рефинансирование, но сумма получалась для оплаты такая же как и в долларах - 79 000 руб. в месяц, что не соответствует моему доходу и размер оставшегося долга - составил - $ 50 670 - 3, 6 млн. руб. (изначально я брала - $ 100тыс.дол. И это было 2,8 млн. руб.), то есть кредит нужно будет полностью заново выплачивать.
Также Росбанк не присоединился к программе помощи от АИЖК и, соответственно я не могу на это рассчитывыать. Так мне ответили в АИЖК.
Рефинансирование я не оформляла в банке, так как это пока не имеет смысла.
Возможно ли создать ДВИЖЕНИЕ пострадавших валютных заемщиков, чтобы выйти с этим вопросом к Правительству, так как пока банки ни накакие уступки не идут, а таких людей не просто тысячи, а наверняка под миллион.
Как Вы видите решение этой проблемы ?
Готова к созданию и участию в ИНИЦИАТИВНОЙ ГРУППЕ.
Сканы моего договора и другие документы предоставлю.

С уважением,
Татьяна Николаевна Посмотреть ответ

Здравствуйте, у нас ситуация с валютной ипотекой аналогична той, что у людей, которым Вы ответили: "Организация ФинПотребСоюз участвует в разработке механизмов преодоления проблем валютных ипотечных заемщиков. Направьте в банк заявление по форме, прикрепленной к данному письму (нарочно в 2-х экземплярах либо заказным письмом с обратным уведомлением). После получения ответа из банка направьте на данную эл. почту скан-копию ответа банка. Данный ответ банка будет использован для защиты Ваших прав в суде." Где можно скачать такое заявление?
Заранее благодарна, Ольга Посмотреть ответ

Разъясните, пожалуйста, письмо Минфина: "Пунктом 5 статьи 61" Федерального закона предусмотрено, что, если залогодержатель в порядке, установленном Федеральным "законом", оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Таким образом, в случаях, когда обязательство залогодателя прекращается в силу закона, разница между суммой требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, и стоимостью жилого помещения не является объектом обложения налогом на доходы физических лиц.
Подробнее: http://ipipip.ru/pisma-minfina/2014/may/28-1.php

Встал вопрос: имеет ли банк право довзыскать недостающую сумму, если стоимость залога не покрывает задолженность перед банком. Посмотреть ответ