Ипотека

Добрый день! Мы в безвыходной ситуации. Банк выдал нам ипотечный кредит в мае 2011 года в валюте америк доллар. Нам было нужно только 2.640.000 руб. Банк выдал по курсу 29 руб. 94650 дол. За 3.5 года мы выплатили банку 44.500 дол., из которых в часть погашения долга ушло всего 4.500 дол. Остальное % за пользование кредитов при аннуитентных платежах. Когда с нас берут проценты з абудущие периоды. Понятно, что при досрочном погашении - мы бы потребовали Банк пересчитать проценты за неоказанные услуги (будущий период) и вернуть нам их + % за пользование чужими средствами. Но Банк установил высокую сумму любого досрочного погашения - в размере 2.200 дол. Мы все 3.5 года могли погашать каждый месяц лишние то 500, то 700, то 800 дол. Но Банк запретил договором, и сейчас еще не разрешил. А так с нас Банк всего по 80-100 дол. высчитывал ежемесячно из 1100 дол. аннуит. платежа в счет погашения долга. Далее: мы теперь вообще должны банку больше чем стоит квартира. Если мы брали кредит в валюте по ставке 29 руб, теперь доллар то 58, то 65, то 80 руб. за дол. И наш ежемесячный платеж составляет уже не 40%, а 80% от дохода семьи. Мы же не могли рефинансировать кредит в 2012 году по ставке 32 руб., так как до сих пор нет сви-ва о собственности из-за того что дом сдан не в ноябре 2011 года, а в мае 2014 года, и еще не поставлен на Кадастр. Застройщик разорен уже давно. Жители инвесторы сами все пробивали / чтобы достроить дома. Св-во мы получим не ранее чем через 2-3 месяца. И если рефинансировать кредит, то мы разоримся - не сможем просто платить такие суммы. Если мы брали 2.640.000 (отдали 44.000 дол. уже в банк, не имея просроченных дней), а теперь будем должны от 5.400.000 до 8.000.000 (за 89.000 дол. кредита). Я уже писала в Администрацию Президента, ГУ Банка России - везде отфутболили. Ваши проблемы с банком. Я просила субсидию или принять Закон, позволящий таким ипотечникам - как мы (У НАС ТО ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ), рефинансировать кредит по ставке на день выдачи + 20% или +30% к ставке. Но не 200%-300% !!! Сейчас же десятки тысяч людей окажутся на улице!!! помогите пожалуйста. Посмотреть ответ

Здравствуйте.
У меня ипотека с Собинбанке с 2008 г (5 000 000 р) и договор о последующие ипотеке в АИЖК (900 000 р) с 2010 г
В 2011 году, в отсутсвии просрочек и задолженностей, я обратилась к первому кредитору с заявлением о продаже
объекта залога, так как предполагала будущие затруднения с оплатой. Кредитор отказал (3 заявления, 3 отказа). Я получила предварительно согласие о полном рефинансировании в другом банке и пришла к кредитору за согласием -
получила отказ (все документы имеются). Через какое то время начались просрочки, и Собинбанк подал в суд. Сумма
иска оказалась непомерно велика. За 3 года в счет аннуитетных платежей кредита в 5 000 000 р я заплатила 1 800 000 (подтверждено квитанциями), плюс 1 500 000 первоначальный взнос (квитанция лежит в кредитном деле), в счет тела кредита из них пошло 30 000 р. Банк запросил 6 250 000 р. путем изымания квартиры рыночной стоимостью 7 000 000 с торгов (не состоялись) со скидкой 25%, т е он получил ее за 5 200 000.
Никакие деньги, ни первоначальный взнос, ни эти 30 000 в счет тела кредита мне не возвращены.
В процессе суда я заказала финансовую экспертизу, предоставила ее в суд, но она никак не оценена, хотя и подшита в
дело. А документы о моих платежах судья наотрез оказалась принять.
Разбираясь с банковскими выписками в судебном деле, я увидела, что еще в 2009 году кредитор Собинбанк уступил мой
долг полностью другому банку (документ в суд не предоставлен,есть только банковская проводка на листочке А4 без печати (прокуратура договор также не нашла - банк отказался предоставить на основании ФЗ 26 о банковской деятельности), то есть моя задолженность оказалась фактически полностью
погашенной. Я думаю, что именно этот факт не позволил банку принять от меня деньги по кредиту без риска попасть под проверку о необосновательном обогащении.
Вследствие этих действий я остаюсь безо всего - без единственной квартиры и без прописки.
Вопросы:
1. Я вижу в этом мошеннические действия, приведшие к лишению жилья (единственного) и прописки. А это существенный вред. Права ли я?
2. Отказавшись принять деньги в период с августа 2011 по март 2012 (переписка с банком), банк нарушил закон, изданный в октябре 2011 г Д.А.Медведевым о том, что гражданин может в любое время заплатить банку. А также попадает под ст. 406 ГК РФ о просрочке кредитора. Права ли я?
3. Банк высчитывает задолженность из документа, который в суд не предоставлен, и вероятно не существует. Кредитное дело банк отказался предоставить (есть запись в протоколе). Является ли это неисследованными документами?
4. Суд начался в 2012 году, в суд предоставлена закладная 2008 года, однако еще в 2010 в нее внесены отметки о последующем кредиторе АИЖК, что Собинбанком сокрыто, судом от меня не принято. Что мне делать? Получается, любое лицо, юридическое или физическое, может написать в суд что угодно, не подкрепив документами, и это служит основанием для существенного, практически фатального ухудшения положения гражданина? Где мне заявить о своих правах?
Далее:
В 2014 году Собинбанк переписал квартиру на себя. Так как у меня есть последующий кредитор АИЖК, на всем протяжении
я ставила его в известность, что идет судебное разбирательство и что первый кредитор отрицает наличие других
кредиторов, и чтобы не потерять свои права, о них надо заявить. АИЖК отвечало отказами вступить в дело (переписка имеется). Насколько я понимаю, и в Гражданском Кодексе, и в Жилищном есть статьи, которые гласят, что
право последующего кредитора удовлетворяется за счет продажи имущества или последующая ипотека переходит к новому владельцу.
Мои агент в АИЖК сказала, что Собинбанк попросил снять свое обременение, и они сняли (!), чтобы не мешать ему. Договор о последующей ипотеке оказался односторонне расторгнутым (просрочек и задолженностей я в АИЖК не имею, все плачу в срок и даже
закрываю потихоньку досрочно до сих пор). Однако, невзирая на отсутствие просрочек, АИЖК стало забрасывать меня письмами о том, что в связи с просрочками я должна срочно вернуть им всю сумму, причем деньгами, так как квартирой они уже получить не могут. Я предоставила документы, о том, что просрочек нет, но они продолжают настаивать, что я
неплательщик, и грозятся подать в суд.
Вопрос: Правильно ли я понимаю, что добровольное снятие обременения является односторонним расторжением договора о
последующей ипотеке, причем незаконным, так как меня никто не предупреждал, и судя по разговорам с юридическим отделом АИЖК, они сами об этом не знали и это является Самоуправством отдельных лиц (ст 330 ч 1 УК) и подлежит уголовному разбирательству?
Правильно ли я понимаю, что если договор о последующей ипотеке расторгнут со стороны АИЖК, они не имеют права требовать с меня сумму с продажи квартиры (ведь она уже не моя, а Собинбанка, и они должны разбираться между собой)? Правильно ли я понимаю, что это также считается нанесением вреда, так как с моей стороны все до сих пор платится четко и в срок, но с меня все равно требуют сумму 700 000 руб единоразово, и нужно писать заявление в МВД?
Все подтверждающие документы у меня имеются. Свое судебное дело я изучила "от корки до корки". Любой человек может проверить мои слова.
Сейчас получается, что одно физическое лицо, всеми силами (и я настаиваю на этом), законным образом пыталось заплатить , не допустить просрочки, а осталось без денег, без квартиры, без прописки, с клеймом "не плательщик", и с угрозой при всем при этом попасть еще под один суд с АИЖК и платить до конца жизни из своих доходов.
Куда мне с этим идти?
Помогите! Посоветуйте! Поговорите со мной!

Посмотреть ответ

Какую помощь вы можете оказать нам в том чтобы банк принял положительное решение в переводе валютного ипотечного кредита, взятого в 2008 году в ВТБ24 по курсу на 21.02.2011 - так как на эту дату имеется переписка с банком, где банк отвечает что программ рефинансирования нашего кредита в рубли нет, а в июне 2015 года банк разработал такую программу и предложил ее нам. То есть пользуясь своим служебным положением банк, когда нам было выгодно - в 2011 год отказал нам, а в 2015, когда нам не выгодно - банк предложил то, что мы просили в 2011 году. Посмотреть ответ

МЫ взяли в банке ВТБ24 в 2008 году валютный ипотечный кредит, поверив менеджерам банка, которые убеждали нас - что в любой момент перейдете в рубли. В 2011 году в феврале (есть подтверждающие документы), когда курс доллара был 29-30 рублей - мы обратились в банк с просьбой перевести наш кредит в рубли - на что получили ответ, что в банке таких программ нет, есть только для тех, кто переходит в ВТБ24 из других банков. НО в 2015 году- банк нам присылает информацию о том, что с 01.06.2015 мы можем перейти в рубли по курсу приближенному к курсу биржи на момент сделки,но теперь курс доллара 60-70 руб.! Прошу помогите пожалуйста обосновать на уровне законодательства, нашу просьбу в банк о переводе нашего кредита по курсу на дату обращения в 2011 году. Спасибо. Посмотреть ответ

Как можно попасть на прием к вашему юристу. Собираемся подавать исковое заявление.
Вопрос "валютная ипотека", навязанные услуги страховой премий и комиссий. Посмотреть ответ

Добрый день! У нас с супругой оформлена ипотека. Банк настаивает на подписание закладной по его форме, которая меняет условия кредитного договора и нас не устраивает. Банк отказался вносить в закладную предложенные нами изменения, которые в точности повторяют условия Договора. На все обращения по изменению текста закладной Банк ссылается на "Закон об Ипотеке". Что нам делать и можете ли Вы нам помочь? Посмотреть ответ

Здравствуйте! Мне хотелось бы с Вами проконсультироваться по поводу ипотеки. В 2005 году мы с мужем взяли ипотеку в Московском Залоговом банке на 20 лет в размере 2 800 000 руб., с первоначальным взносом 1 260 000 руб. А именно взяли недостроенный дом с земельным участком в Подмосковье. Полная стоимость дома с участком составляла - 4 060 000 руб. Дом мы сами отделали, полностью внутреннюю отделку и многое - многое другое... Платили мы по ипотеке без просрочке. Но когда банк наш стал банкротом - все изменилось и у нас начались проблемы.В декабре 2008 года стало много желающих - кому мы должны. Один прислал банк уведомление о продолжении осуществлять свои платежи, затем второй банк и третий. Мы были в недоразумении - кому все-таки платить. И когда разобрались прошло два месяца и пошел третий. Поехали в Москву оплатить создавшиеся просрочки. Оплатили там же сразу за два месяца. И нам говорят: мы готовим вам требование о досрочном погашении ипотечного кредита и дальнейшее осуществление платежей больше невозможно. Мы умоляли банк, чтобы разрешили нам далее продолжать свои обязанности по погашению ипотеки и что жилье у нас единственное, и что у нас многодетная семья. Банк подал в суд на досрочное погашение кредита. У нас, естественно, не было такой огромной суммы - 2 900 000 руб.Затем начались меняться кредиторы. Наш дом перепродавали вместе с нами три раза и сумма выросла до 5 200 000 руб. Теперь новый кредитор то и дело подает в суд на выселение из дома с несовершеннолетними детьми. Суд принял решение до 31 декабря 2014 года отсрочить выселение. И что дальше делать, мы не знаем. У нас нет такой огромной суммы - 5 200 000 руб. за свой дом платить. Мы же брали в ипотеку 2 800 000 руб. и сколько еще вложили в отделку дома и в коммуникации (примерно около 3 млн.руб.).И плюс первоначальный взнос - 1 260 000 руб. Есть ли смысл бороться за наш дом? Можно ли на банк подать в суд? Можно ли доказать в суде, что банк сам нам создал такую проблему - не дал продолжить осуществлять платежи и теперь на нашем доме обогащается путем перепродажи? Помогите, пожалуйста. Посмотреть ответ

Здравствуйте. В 2007 году взяли ипотеку в долларах в Райффайзен банке(курс доллара тогда 24). Сейчас курс почти 43- платежи увеличились вдвое, какой выход из этой ситуации? Посмотреть ответ

Добрый день. Вопрос по валютной ипотеке в швейцарскаих франках. Уже прошли районный и городской суд в СПб, квартиру продают. НО... о продаже квартиры я просила сама еще до момента возникновения просрочек по ипотеке в 2012г, когда разница между стоимостью квартиры и долгом была всего в 500000р (квартира стоит меньше, чем размер долга). Я не просила мне эту разницу простить, а выплачивала бы банку. Но банк отказал, хотя я писала что у меня начнется просрочка так как заканчивались платежные каникулы, а курс вырос с 21р. до 35р. В итоге накопился долг. Сейчас будут реализовывать квартиру через приставов и само собой по цене ниже рыночной. В итоге после продажи квартиры я остаюсь должна банку еще одну такую же квартиру по рыночной стоимости. Предлагала продать по рыночной, но банк предлагает такие условия, на которые покупатели не соглашаются - сразу вносить деньги на мой счет, а не в ячейку. Так же было предложено перевести весь долг в рубли по текущему курсы и я буду платить 25-30 000р на 20 лет. Есть ли какое то решение в данном случае? Я одна воспитываю ребенка и это единственное жилье для нас. Других проблем с кредитами как с этим банком нет. И остаться в итоге на улице и с долгом в 4 млн.руб совсем не весело. Есть второй созаемщик, бывший муж, но он никак не участвует ни в платежах, ни в решение вопросов с банком, плюс не работает. Ипотека в Банке Москвы. Посмотреть ответ

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста мне.Мой муж хочет брать 1 комнатную квартиру в ипотеку в Сбербанке,и в случае развода ,что бы квартира досталась только ему и его маме ,как оградить себя от долгов от этой ипотеки? Он принёс мне анкету созаёмщика.Я правильно понимаю ,что все долги в браке по любому делятся на двоих?Может заключить брачный договор?Поможет ли он мне? Посмотреть ответ