Рогаткина София Александровна

Добрый день! Помогите, пожалуйста разобраться в ситуации.Я собираюсь приобретать квартиру в ипотеку. Еще 20 июля с хозяином квартиры подписан договор о передаче задатка. Пакет документов в банк еще не отнесли, т.к у хозяев возникла задержка с оформлением приватизации (когда подписывали договор, документы должны были быть готовы на следующий день) в договоре есть такой пункт:"если за неисполнение условий договора ответственен продавец, то он обязан выплатить покупателю двойную сумму задатка"
В другом пункте прописано, что основной договор купли продажи обе стороны подписывают не позднее 20.08.2015 г. Документы по приватизации до сих пор не готовы.Продавец утверждает, что в этом не его вина. Что мне делать в этой ситуации? Действительно ли хозяин квартиры должен мне вернуть сумму задатка в двойном размере?