Карпушов Алексей Юрьевич

ИП в 2017 г взял кредит в АО"Райффайзенбанк" г Саратов в сумме 18200000 руб на покупку нежилого помещения. Залог - это помещение, стоимостью 21000000 руб и зем участок , стоимостью 5349000 руб . Всего залог 26349000 руб ( в оценке банка) В 2019 г зем участок из залога выведен и заменен на другой залог: зем участок и нежилое помещение, стоимостью 5576000 руб .Залог на сегодняшний день 26557600 руб. Остаток задолженности по кредиту на 11.06.2021г 7278713,77 руб. Обязательство по кредиту выполняю своевременно в полном объеме. Просрочки нет.
Обратился в банк, с просьбой вывести из обеспечения часть залога: зем участок и нежилое помещение, стоимостью 5576000 руб с целью продажи и полного досрочного погашения кредита. ( ЕСТЬ ПОКУПАТЕЛИ) Совместно с покупателями неоднократно обращались в банк.Банк всячески препятствует сделки. Предлагает заведомо неприемлемые ни для меня , ни для покупателя варианты : Покупатели гасят мой кредит, затем доп обеспечение выводится из залога, на что конечно покупатель не согласен, или снимают обременение ( без указания срока), но я должен снизить сумму долга до 6000000 руб и полностью погасить кредит в теч 35 дней, а иначе + 5% к действующей ставки и возврат этого объекта обратно в залог. За что этот штраф? если залог возвращается назад и банк ничего не теряет? Поэтому считаю, что банк намеренно срывает эту сделку.Переговоры длятся с 1 июня, а решения нет.Разве обеспечения в 21000000 недостаточно при долге в 7278713,77 руб? Какие-то есть критерии.?Залог в 3,5 раза перекрывает сумму долга! Прошу помочь мне, а то сейчас получается, что у банка все права, а у меня только обязанности( которые кстати , я исправно выполнял)