Что делать тем, кто купил жильё, в котором невозможно жить?

По всей стране возводится множество домов, деньги на возведение которых собирались по договорам долевого участия. К сожалению, практически на каждом таком объекте потребители сталкиваются с нарушениями качества и технологии проведения строительных работ.

Проблемы в строительстве, благоустройстве и отделке помещений присутствуют на строительных объектах не зависимо от категории жилья – эконом или премиум.

Бывает так, что активная реклама «расписывает» прелести вновь возводимого жилья, а при посещении этого дома сталкиваешься с щелями, текущими трубами, трещинами в стенах, неровными полами и т.д.

Естественно, что строительная компания заинтересована в том, чтобы построенный ею объект был принят комиссией и поскорее введён в эксплуатацию. Зачастую на приёмку построенного объекта приезжает не комиссия в составе специалистов по технологи строительства, по газу, воде, электричеству и т.д., а один представитель стройнадзора, у которого нет особого желания и возможности лазать по этажам и выискивать недостатки в свежевозведённых помещениях.

Да, процедуру приёмки построенных объектов упростили, но комиссии никто не отменял!

Вот и получается, что дом вроде принят к эксплуатации, но жить в нём не возможно – между плитами щели, дверные и оконные проёмы не герметизированы, из труб отопления и водоснабжения течёт, отовсюду вылезают неровности поверхностей, из-за низкой теплоизоляции промерзают стены и т.д.

Как быть людям, которые столкнулись с настойчивостью строителей, предлагающих ключи от построенной, но непригодной для жизни площади в обмен на подпись в акте приёма-передачи помещения.

Потребителям зачастую обещают после подписания Актов устранить недостатки, внесённые в список, заверенный сторонами при предварительном осмотре предлагаемого к передаче помещения либо перечислить компенсацию за недоделки на счёт управляющей компании. Но сразу после подписания Акта всё меняется – ведь после подписания клиентами документов строительная компания официально получает подтверждение в том, что она свои обязательства исполнила. Поэтому нельзя подписывать Акт приёмки помещения до тех пор пока строительная компания не устранит все недоделки и недостатки. При этом потребитель должен не стесняться излагать свои законные требования на бумаге и передавать их в строительную компанию, оставляя себе копию этого документа.

После подписания Акта будет очень сложно доказать, что имеющие место недостатки были выявлены ещё до подписания этого Акта.

Если же Акт всё же подписан и в помещении были обнаружены скрытые недостатки, то ни в коем случае нельзя самому устранять это безобразие – автоматически жильё теряет гарантию от застройщика.

Потребители имеют право подать коллективный иск к застройщику о несоответствии предъявленного им продукта тому, который был заявлен в договоре и проектной документации на момент заключения договора. Моно выдвинуть обвинение застройщику о введение потребителей в заблуждение предоставлением им недостоверной рекламы.

Действующее законодательство даёт право потребителю требовать от застройщика полного устранения всех выявленных недостатков, а также снижения цены строительства либо ремонтных работ по договору.

Если же строитель не выполняет устранение своего брака в срок, указанный в договоре либо установленный потребителем в письменном заявлении, то он имеет право потребовать с них пеню в размере 1/150 текущей ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки. Также потребитель имеет право при невыполнении строителем своих обязательств по ремонту жилого помещения в одностороннем порядке расторгнуть договор с требованием выплаты неустойки.

Всем тем, кто купил квартиры с браком необходимо обращаться в суд. Существует пятилетний срок предъявления претензий к застройщику

Но принципиально дом, который только формально построен и имеет недостатки, которые делают это строение не пригодным для жилья даже несмотря на то, что это здание построено недавно, не имеет права быть принятым для ввода в эксплуатацию.

ОООП «ФинПотребСоюз» настоятельно рекомендует потребителям не поддаваться давлению застройщиков и использовать независимых юристов для отстаивания своих прав.