Ипотека

В 2008 г. я взял в АКБ «ФОРА-БАНК» валютный кредит на покупку квартиры в г.Домодедово Московской области. 14 июля 2008 года АКБ "ФОРА-БАНК" по кредитному договору № 154-08/иф перечислил мне в рублях денежную сумму, эквивалентную 179 605,00 долларов США (что на том момент в рублях составляло 4 500 000 млн. рублей), для покупки указанной квартиры по адресу: Московская область г.Домодедово, ул.Северная, дом 6, кв 224. В то время, когда я брал данный кредит, в Российской Федерации была стабильная экономическая ситуация, курс доллара в течение многих лет равнялся примерно 24.00 руб. При заключении кредитного договора в валюте от сотрудников банка также была получена информация о стабильном курсе доллара и о выгодности выбора данного кредита. Купленная квартира является единственным жильем для меня и моего несовершеннолетнего ребенка, которого я воспитываю один. Свои обязательства по кредитному договору я исполнял добросовестно, выплачивал платежи в срок, установленный в договоре. На данный момент, вследствие стремительной девальвации рубля, несмотря на уже выплаченную банку за 6 лет сумму 140 280,4 долларов США, остаток основного долга составляет 156 907долларов США, что эквивалентно 9 700 000 рублям и значительно превышает рыночную стоимость приобретенной квартиры. На данный момент размер ежемесячного платежа банку стал составлять 116 800 рублей, что превышает мою месячную заработную плату. Я не в состоянии осуществлять ежемесячные платежи в таком размере. 24 декабря 2014 г. я обратился в АКБ "ФОРА-БАНК" с просьбой на основании статьи 451 Гражданского кодекса РФ внести изменения в кредитный договор и перевести основной валютный долг в рубли по курсу рубля на дату выдачи кредита и к этой сумме применить среднерыночную ставку по кредиту в рублях. 13 января 2015 г. АКБ "ФОРА-БАНК" ответил на мою просьбу отказом. Единственный вариант решения моей проблемы, предложенный банком, заключается в продлении моих кредитных обязательств еще на 8 лет. При такой реструктуризации платежи для нашей семьи все равно остаются непосильными, а я буду обязан выплачивать их также и после достижения мной пенсионного возраста. Боюсь, что при таком подходе банка к решению проблемы, кабальные платежи банку за квартиру, рыночная стоимость которой значительно меньше все увеличивающегося остатка задолженности, прийдется бесконечно выплачивать в дальнейшем моим детям и внукам. На мою просьбу посодействовать решению моей проблемы Центральный Банк также не предложил определенного варианта решения. На коллективное обращение должников, оказавшихся в такой же непростой ситуации как я, АКБ "ФОРА-БАНК" ответил, что готов перевести кредиты в рубли по зафиксированному курсу только при внешней компенсации затрат на осуществление такой реструктуризации. Также мы коллективно обращались в средства массовой информации с просьбой осветить нашу проблему: ВЕДОМОСТИ http://www.vedomosti.ru/advertisement/2015/02/06/2971 КОММЕРСАНТ http://www.kommersant.ru/doc/2661188. В настоящее время в Государственную Думу уже внесен законопроект № 700708-6 «О реструктуризации обязательств граждан по кредитным договорам и договорам займа, выраженных в иностранной валюте, в валюту Российской Федерации» от партии «Справедливая Россия», инициаторами которого стали депутаты Крутов А. Д., Грачев И. Д., Дмитриева О. Г., Петухова Н. Р., Ушаков Д. В., позволяющий решить проблему валютной ипотеки. есть вероятность, что несмотря на добросовестное исполнение мною обязанностей по платежам все эти годы, мы с ребенком скоро окажемся на улице, и даже продажа единственного жилья не спасет нас от непомерных долгов перед банком. Посмотреть ответ

Добрый день. У меня валютный ипотечный кредит в долларах США от 11.04.2007 г. В 2011 г. произошла передача прав на Закладную в «Восточный экспресс банк» (Уведомление от 09.03.2011). По условию договора, один страховщик «ООО РГС Столица». Кроме риска повреждения объекта залога, есть страхование следующих рисков: 1. Риски потери предмета ипотеки в результате прекращения права собственности на квартиру. 2. Риски причинения вреда жизни и потери трудоспособности Заемщика 3. Риски причинения вреда жизни и потери трудоспособности Созаемщика Вопросы: 1. Можем ли мы отменить страхование указанных рисков в судебном порядке (с момента заключения договора прошло более 3 лет)? 2. Можем ли мы сменить страховую компанию? Посмотреть ответ

Добрый день! меня зовут Ирина. Мы с мужем взяли ипотеку в долларах в 2007 году на 25 лет на 161 500 долларов ( что эквивалентно 4 108 560 руб). На сегодняшний день выплатили 4300 000 рублей и наш долг составляет 147 200 долларов (что составляет около 10 млн рублей, в 2,5 раза больше. чем мы брали и с учетом того, что 7 лет вносили ежемесячные платежи 1583 доллара). Это больше рыночной стоимости нашей квартиры. с учетом процентов (11% годовых), если курс доллара останется 67 руб. полная стоимость нашего кредита составит 27 млн.руб. Банк неоднократно отказывал нам в переводе валюты кредита из доллары в рубли. Мы считаем это узаконенным грабительством. Даже продав жилье, мы остаемся должны банку 5 млн рублей. Мы в финансовом рабстве у банка, мы в панике от ,безысходности, т.к. от банка, ЦБ, госдумы, Президента получили только сочувствие на бумаге и никаких практических решений. Есть ли смысл нам подавать в суд на банк и можете ли вы нам в чем-то помочь или посоветовать? Спасибо Посмотреть ответ

У меня ипотечный кредит, брала в г.Сочи, в марте 2008г., банк КИТ Финанс ОАО, потом все отделения сократили, да и мой кредит продали ООО КитФинанс капитал. Платила ежемесячно, но в течение 3-х последних платежей с июля по сентябрь 2014г. не успевала заплатить в срок, образовалась пеня 78000руб. Ежемесячный платеж у меня 12500руб.Попросила банк письменно дать мне распечатку, откуда такая пеня, ровно через месяц они дали мне , только пеня там была уже 478000 руб. Долг мой ни на рубль не уменьшался из их распечатки, а только рос. Проценты по кредиту у меня уже погашены. Я прекратила платить, а банк (ООО КитФинанс Капитал) подал в суд. Заседание назначили в Питере, поскольку там находится ООО Китфинанс Капитал. У меня двое детей, сыну 8 лет, дочери семнадцать. Дозвониться в Питер я не смогла, отправила на их электронный адрес просьбу, чтобы рассмотрели в г. Краснодар, где я проживаю с детьми в квартире -предмете залога. Но ответа не получила, на сайте увидела, что иск удовлетворен, но решения так и не получила. Хочу направить аппеляционную жалобу, но не знаю как ее составить. Помогите пожалуйста. Посмотреть ответ

Добрый день, ипотека в Райффайзенбанке с 2006 года, плавающая ставка. В настоящий момент платеж вырос с 30 тыс. руб. в месяц до 48 тыс., ставка, соответственно, с 10,9% до 27,68% годовых. Ранее неоднократно обращался в банк с просьбой о переводе на фиксированную ставку, к сожалению, безрезультатно. В настоящий момент банк предлагает новым клиентам ставку в 17,5%, но "зафиксировать" плавающую ставку по-прежнему отказывается, мотивируя это тем, что в банке отсутствует необходимая для этого мпроцедура. Как известно, 23 января 2015 ЦБ разослал информационное письмо с рекоммендациями по конвертации валютных кредитов в рубли, но, во-первых, это всего лишь рекоммендации и далеко не все банки им последуют, во-вторых, про плавающую ставку там нет ни слова. Между тем, ситуация безвыходная - рефинансировать кредит в другом банке в настоящий момент представляется маловероятным, да и проценты уже выше 20%, а платить почти 28% по ипотеке плюс обязательное страхование вообще не представляется возможным. Написал жалобу в ЦБ, Роспотребнадзор, АРБ, ФАС, в сам банк, но ответа нет... Банк де-юре соблюдает договор, но фактически мои интересы как заемщика ущемляются в полном объеме - возможности платить возросшие платежи нет, банк активно рекламирует для новых заемщиков более низкие ставки, а навстречу существующим заемщикам идти категорически отказывается. Что делать? Посмотреть ответ

Здравствуйте,в 2012 году взяли ипотеку в размере 1600000,платим по графику в установленный срок.Уменьшили сумму ежемесячного платежа за счет gчастичного досрочного гашения.Сейчас решила путём частичного досрочного гашения уменьшать срок кредитования.В банке предупредили,после такого гашения,если захочу вернуться к уменьшению ежемесячного платежа срок кредитования вернётся к первоначальному.Неужели это законно?Почему это происходит? Посмотреть ответ

Добрый день! В сентябре 2014 года была подана заявка на получение ипотечного кредита в Доп.офисе Сбербанка №8619/0528, расположенном по адресу Краснодарский Край, г. Славянск-на-Кубани, ул. Красная д.68. Было получено одобрение банка на выдачу кредита. В декабре 2014 года нами была найдена квартира, поданы все необходимые документы, после чего банк одобрил объект недвижимости. При подписании Кредитного договора 16 января 2015 года нам сообщили, что мы должны купить страхование жизни на один год, в противном случае банк не выдаст кредит. Поскольку объект недвижимости расположен в Московской области, перечисление кредитных денежных средств будет произведено после получения банком Свидетельства о регистрации прав собственности. Это произойдет через неделю, и в этот же день необходимо будет написать заявление о страховании жизни. Согласно условиям получения кредита, в сентябре не было предусмотрено страхование жизни. В подписанном кредитном договоре страхование жизни не прописано. Но по словам нашего менеджера, которая ссылалась на руководителя доп.офиса, мы будем обязаны купить страхование жизни, иначе кредитные денежные средства не будут перечислены не смотря на то, что на тот момент нами будет получено и предоставлено в банк Свидетельство о регистрации собственности. Мы считаем действия банка неправомерными. Проконсультировалась в ипотечном центре Сбербака в Москве, менеджер подтвердил, что действия регионального банка неправомерны, и страхование жизни нам покупать не надо. Подскажите, пожалуйста, как поступить в данной ситуации. Писать обращение в Центраньный банк и Роспотребнадзор? Или есть другие пути решения проблемы? Р.S. По горячей линии мной уже сделано обращение по данному вопросу, срок рассмотрения - 1 месяц, на данный момент мной получена лишь смс о регистрации нашего заявления. Спустя месяц ответ банка по нашему обращению будет неактуальным. Заранее спасибо! Посмотреть ответ

Могу ли я получить налоговый вычет как за покупку квартиры,так и за проценты по ипотеке? И какой комплект документов в таком случае подавать в налоговую? Квартира куплена в 2014,в общую долевую собственность с супругой! Посмотреть ответ

Добрый день! Семь лет назад мы с женой взяли ипотечный кредит в долларах под залог нашей квартиры, на сегодня курс увеличился в три раза, и сумма сумма оставшегося долга в рублях стала равна сумме взятого кредита семь лет назад! Что нам делать и как жить дальше? Я понимаю что это был наш риск, но семь лет назад мы не предполагали такого увеличения курса!!! Мне сейчас 58 лет и понятно что до пенсионного возраста очень не много!!! Посмотреть ответ

Здравствуйте! У нас ипотека с 2007 года на 25 лет в долларах. В виду текущей ситуацией с курсом валют решили рефинансировать ипотеку в рублёвом эквиваленте. Каждый раз, когда мы приходим в банк там требуют предоставить новые бумаги. В последний раз попросили принести план БТИ. За время наших переговоров курс доллара вырос ещё на 10 рублей. Зарплату мы получаем в рублях. Боюсь, коро не справимся с обязательствами. Подскажите, что нам делать? Посмотреть ответ