Взмывая выше ели: цены на ипотеку и жилье вырастут

В период существования льготной ипотеки банки стали чаще выдавать ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом, из-за чего увеличился спрос на ипотечные кредиты. Зачастую заемщики, вносившие низкий первоначальный взнос, не имели возможности выплатить всю сумму кредита полностью. Поэтому вырастали риски неуплаты кредита для банков. Вместе с тем повышались и цены на жилье, так как кредитов выдавалось все больше.

Для того, чтобы урегулировать цены на рынке недвижимости, глава ЦБ Эльвира Набиуллина предложила отменить льготную ипотеку, введенную во время пандемии. По ее мнению, это понизит спрос на ипотечные кредиты и стабилизирует цены на рынке недвижимости, в особенности на рынке новостроек.

Если долговая нагрузка и надбавки окажутся слишком высокими, то банки будут чаще отказывать заемщикам в получении кредита, а у населения не будет достаточных средств даже на выплату первоначального взноса. Такие меры снизят не только спрос на жилье, но, скорее всего, и количество предложений от застройщиков.

При этом до 1 июля ожидается повышенный спрос на ипотеку, так как именно до этой даты граждане еще смогут приобрести ее на льготных условиях. Из-за предполагаемого ажиотажа увеличатся цены на жилье. После отмены льготной ипотеки они останутся стабильно высокими до того момента, пока действия ЦБ не принесут нужных плодов.