Ипотечникам разрешат продавать недвижимость

По словам автора инициативы депутата Госдумы от ЛДПР Александра Шерина, сегодня существует немало фактов, когда определенные финансовые структуры злоупотребляют сложной экономической ситуацией в стране, пишут «Известия». Банки налагают арест на имущество заемщика, которое, как правило, в короткие сроки распродается по заниженной стоимости заинтересованным лицам. В итоге заемщик даже поле продажи залоговой недвижимости остается должен банку.

«Самостоятельная продажа предмета залога залогодателем является для гражданина гарантией реализации имущества по максимально высокой цене, поскольку в случае продажи предмета залога по цене, не покрывающей в достаточной части сумму займа (кредита), это лицо остается должником в недостающей части. Вместе с тем, чтобы не умалять права залогодержателя, предлагается ввести ограниченный срок права залогодателя – два месяца. Представляется, что это необходимый и в то же время достаточный срок для реализации имущества и погашения долга», – говорится в пояснительной записке к законопроекту.

Также, как отмечается в документе, реализация имущества может быть не только по решению суда, но и по постановлению судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, поэтому преимущественное право реализации имущества, на которое обращено взыскание, самим должником должно распространяться на все случаи.

Инициативу ЛДПР готовы поддержать в КПРФ и «Справедливой России», так как считают парадоксальной ситуацию, когда сама финансовая организация занимается реализацией имущества должника. В этом случае никаких стимулов для продажи имущества по высокой цене у банков нет. Наоборот, банкам выгодно продать подешевле и побыстрее вернуть свои деньги. Поэтому заемщику необходимо иметь возможность участвовать в продаже своего имущества.

На все это в банках корреспонденту Dengi.161.ru ответили, что и сегодня заемщики имеют возможность участвовать в продаже залогового имущества. Для этого только необходимо получить разрешение на продажу квартиры из-под залога от банка, поскольку никаких юридически значимых действий без письменного согласия залогодержателя производить нельзя. Для этого нужно написать заявление в свободной форме. После получения разрешения (в котором будут указаны те условия, на которых банк разрешает продать залоговое имущество) заемщик может приступать к поискам покупателя. Как правило, банки не ограничивают заемщиков в подборе покупателей, а также в стоимости продаваемой квартиры, – главное, чтобы все обязательства перед банком были погашены. Но нужно помнить, что при самостоятельной продаже залоговой недвижимости, заемщик должен уплатить банку комиссию (например, за оценку недвижимости).

Более того, в кредитных организациях отметили, что сами заемщики сами зачастую рады сбросить головную боль с продажей залоговой квартиры на банки. А что касается заниженных цен, то это маловероятно, так как оценка жилья производится независимыми компаниями в коридоре 30% от рыночной стоимости. Как в плюс, так и в минус. А если изучить ценники на залоговое имущество, то во многих случаях окажется, что она выше рыночной.

«В любом случае, прежде всего заемщику необходимо обратится в отделение банка, где совместно со специалистом ипотечного отдела можно будет подобрать наиболее оптимальное решение», – подчеркнули эксперты банковского рынка.